Yeni Tapu Düzenlemeleri ve Para Transferleri
Gayrimenkul satışları sırasında tapu işlemlerinde, taşınmazın satış değerinin düşük gösterilmesiyle daha az tapu harcı ve vergi ödenmesi uygulamaları sıkça yaşanıyordu. Örneğin, 10.000.000 TL’lik bir gayrimenkulün 3 milyon TL olarak gösterilmesi, kalan kısmın ise elden veya IBAN üzerinden transfer edilmesiyle işlem tamamlanabiliyordu. Bu yöntemle, 400 bin TL yerine sadece 120 bin TL harç ödemesi yapılabiliyordu. Ancak, yeni düzenlemelerle bu uygulamalara sıkı denetimler getirileceği belirtiliyor.
MASAK Düzenlemeleri
1 Ocak 2026 tarihinden itibaren, MASAK’ın yeni düzenlemesiyle para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu başlayacak. Örneğin, bir konutun alımı sırasında alıcının, gerçek satış bedeli olan 10 milyon TL’yi satıcıya göndermesi gerekecek. Bankalar, bu transferin belgelendirilmesini isteyecek ve tapuda gerçek bedelin altında bir satış gösterilemeyecek.
- Bankalardan nakit çekimlerinde, paranın kullanım amacı sorgulanacak.
- İşlem tutarları belirli limitler çerçevesinde kontrol edilecek.
- 200 bin TL ve üzerindeki işlemlerde işlem açıklaması zorunlu olacak.
Ceza Sistemindeki Değişiklikler
Yeni vergi paketinde yapılan düzenlemelerle, tapu harcındaki eksik beyan durumlarında uygulanacak vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı. Gayrimenkul alım satımlarında, beyan edilen bedel emlak vergi değerinden az olamayacak. Eğer bir gayrimenkul 10 milyon TL gerçek değer üzerinden satılırken, 6 milyon TL üzerinden beyan edilirse, 4 milyon TL üzerinden ceza uygulanacak. Bu durum, hem alıcı hem de satıcı için ciddi mali yükler doğurabilir.
Sonuç olarak, gayrimenkul alım satımlarında gerçek değer üzerinden yapılacak işlemler, hem vergi cezalarının hem de para transferi düzenlemeleri açısından büyük önem taşıyor. Detaylı bilgi ve güncellemeler için sozcu.web.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.
